Rodenrijseweg 407, Berkel en Rodenrijs

Landelijk wonen, met het gevoel van vrijheid en het dorps leven, maar met toch alle voorzieningen binnen handbereik! Met trots presenteren wij deze sfeervolle jaren ’30 2/1 kapwoning met diepe achtertuin en grote garage, vanwaar u vanwege de uitvalswegen de grote steden binnen mum van tijd bereikt en de RandstadRail op loopafstand heeft. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Begane grond: Royale entree/ hal met de meterkast, garderobekast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping en het souterrain. Wanneer u de sfeervolle woonkamer betreedt, valt direct de hoeveelheid lichtinval op! De heerlijke lichte woonkamer is v.v. openslaande deuren aan de achterzijde, grote raampartij aan de voorzijde, houtkachel en houten vloerdelen. Open, doch verscholen keukenruimte v.v. inductie kookplaat, combi oven, vaatwasmachine en een koelkast.

1e verdieping: Lichte overloop met separate toiletruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan er één thans in gebruik is als zijnde kastenkamer. Een slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping: Sfeervolle zolderkamer met dakraam aan de voorzijde, een kunststof dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Souterrain: Deze ruimte is v.v. een wasbak, de wasmachine opstelling en de C.V. ketel en wordt gebruikt als zijnde bergruimte.

Diversen:
- Zeer ruime schuur cq. garage met elektrische garagedeur, schuifdeur aan de zijkant,
watervoorziening (voorbereiding), afvoer en electra;
- Heerlijk diepe achtertuin met diverse terrassen, waaronder ook een overdekt terras, een vijver
en door de ruimte veel mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens in te delen;
- Via de achterom bereikt u zo het grote speelveld wat achter is gelegen, waar kinderen fijn
kunnen spelen;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- In het voorjaar van 2024 heeft het schilderwerk buiten nog plaatsgevonden;
- In 2024 is het pannendak via de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen;
- Natuur en recreatiegebied ´De Vlinderstrik` ligt op slechts enkele minuten loopafstand;
- Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.